曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(w赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么ǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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