楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(niá聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗n)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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