豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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