饱受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标(b雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质iāo)准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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