豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有郑业成是否已婚 郑业成是几线演员人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　郑业成是否已婚 郑业成是几线演员ng>鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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