曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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