从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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