豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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