继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng阿富汗是哪一年灭亡的)运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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