从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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