豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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