曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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