橘子百科-橘子都知道橘子百科-橘子都知道

虎门销烟发生在哪里

虎门销烟发生在哪里 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一(yī)线城市,也不端着了。

  昨天,深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

  这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要?首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè),其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市,最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以,深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

  有分(fēn)析人士指出,深圳二手房指导价如果取消,首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖,然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖,最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

  看吧(ba),这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

  1

  “核弹调控”退出?

  昨天(tiān),深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称:二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)(指导价),银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

  自此,参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  目前(qiá虎门销烟发生在哪里n)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī),目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知,目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

  刚(gāng)刚(gāng),一线城市“核(hé)弹级”调(diào)控,也(yě)被(bèi)废了?

  易居研究院研究总监严跃进认为,本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真,更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行,但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

  有时候(hòu),有些(xiē)事情,是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

  2021年2月8日(rì),深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时,深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价,很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘,直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”,银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

  当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài),但经历了这两年的痛苦,才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

  举(jǔ)个例子,市场价1000万的(de)房子,如果不(bù)“指导”,可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn);如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万,那么首付3成(chéng)210万,加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分,实际首付去到了510万,相当于(yú)首付5成了(多(duō)给210万(wàn)首付(fù))。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā),失(shī)去了购(gòu)房能力,相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

  自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后,东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了,这条政策(cè)的“核弹”级别。

  到了2021年10月(yuè),根据安(ān)居客的统计,实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì),有8个挂牌价(jià)降了。

  2022年受到疫情的(de)影响,二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例,全国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨,其(qí)他的(de)泥沙虎门销烟发生在哪里(shā)俱下。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被(bèi)废(fèi)了(le)?

  2

  深圳,有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

  据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示:成交量上,二手房指导价出(chū)台当年,深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57%。2022年继续腰斩(zhǎn),成交(jiāo)量同比下滑47%,全(quán)年成交量仅2.2万套,创近二十年最低记录(lù),相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

  刚刚,一(yī)线城市“核弹级”调控,也被废了?

  价格方面,与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比,如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù),深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中,过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

  只有真实(shí)经历其中的人,才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

  深圳房东,斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

  据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城,月供12万(wàn),最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测,如果案例属实(shí),买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng),目前价格跌至14万/平,叠加这三年(nián)的房贷和持有成本,差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

  刚刚,一线城市(shì)“核弹(dàn)级”调(diào)控,也被废(fèi)了?

  深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低,学区房(fáng)神话不再,房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过,投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

  刚刚(gāng),一线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调控,也被废了?

  刚刚(gāng),一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下,2022年以来,实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出,目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

  3

  “风向标(biāo)”意义明显

  最近一线城(chéng)市也不端着了。

  近日,北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

  从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看,广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

  刚刚,一(yī)线城市“核弹级”调控(kòng),也被废了?刚(gāng)刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被(bèi)废了(le)?

  北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了,其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州(z虎门销烟发生在哪里hōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

  广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗?

  事实(shí)上,上面(miàn)可能更急(jí)。3月份,两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文,全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施,这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì),具有(yǒu)定海神针般的作用。

  住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū):建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí),从字面理解(jiě)一下这两个词(cí),意思就是——顶梁柱如果不行了,上面(miàn)不就塌了嘛?压舱石如果压不(bù)住,小船不就翻了?

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  也(yě)许,今年扶持楼市的政策,还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载:橘子百科-橘子都知道 虎门销烟发生在哪里

评论

5+2=