一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qiá虎门销烟发生在哪里n)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙虎门销烟发生在哪里(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州(z虎门销烟发生在哪里hōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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