杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区200mm是多少米，2000mm是多少米(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。200mm是多少米，2000mm是多少米2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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