饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费(fè中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样i)。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁(l中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样ìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京(jīng)二中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样