OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗