继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)1热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器80.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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