继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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