刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前(乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互(hù)通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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