楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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