杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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