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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税税率(lǜ)是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如何计(jì)算

什么(me)是(shì)土地使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和如(rú)何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使(shǐ)用(yòng)土地的面积及所(suǒ)在地区(qū)的单位面积的税额计算(suàn)全年税额，按(àn)月交纳 。土地使用税是先交纳，2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历后使用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和个人，为城(chéng)镇土地(dì)使用税的纳税人(rén)，以纳税人(rén)实际占用的土地面积为计税依据 ，依照规(guī)定税(shuì)额(é)计算征收。

3 、土地使用税计算公式(shì)为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额(é)，土地(dì)使用税是(shì)对使(shǐ)用土地的单位和(hé)个(gè)人，按(àn)使用的土(tǔ)地面(miàn)积定额(é)征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市指的(de)是国务院批准的市，包含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用(yòng)税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内使用土地(dì)的(de)单(dān)位和(hé)个(gè)人，以实(shí)际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据，依照规定由土(tǔ)地所在地(dì)的(de)税务机(jī)关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标(biāo)准房价与标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说(shuō)，某城市规(guī)定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业(yè)用地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地(dì)使用税(shuì)就是(shì)：10000平方米 0.2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的(de)差别税额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使用税计税依据(jù)是应纳(nà)土(tǔ)地使用税税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每(měi)平方米年税额 。《中华人民共和国(guó)城镇(zhèn)土地使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税(shuì)以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据(jù)，依照规定税额(é)计(jì)算征收(shōu)。

土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ)，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每(měi)平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如(rú)下(xià)：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准是(shì)：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平方米一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米的(de)年税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等(děng)城(chéng)市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇土地(dì)使用税均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居(jū)民购买的(de)是自(zì)住住(zhù)宅用地，且之前并(bìng)未获得(dé)过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按(àn)土地增值的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的(de)土(tǔ)地转让，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的(de)征收标(biāo)准为按(àn)土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收(shōu)，按照转让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得(dé)税(shuì)征收方(fāng)式(shì)。如成交价为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限(xiàn)办理清算手续，经(jīng)税务(wù)机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍(réng)不清算(suàn)的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又(yòu)无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值率计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土(tǔ)地增值(zhí)税实行四级超(chāo)率累(lèi)进税率：增值额未超过扣除项目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》规定，土地增(zēng)值税核定(dìng)征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其(qí)中增值额(é)未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住(zhù)宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额的扣(kòu)除项目的(de)评估价格(gé) ，又不能提供购房发票(piào)的，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计算

1、计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的(de)实际占用面积(jī)x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额(é)税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度(dù)的差别(bié)税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每(měi)平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该土(tǔ)地所在地段的适用税(shuì)额计算得(dé)出 。

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