OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí手机扩展内存是什么意思)市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)手机扩展内存是什么意思响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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