从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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