刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quá河北属于南方还是北方 河北属于北方吗n)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服(fú)河北属于南方还是北方 河北属于北方吗务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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