豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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