刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目河北保定技校排名，保定技校前十名前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天河北保定技校排名，保定技校前十名为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是(shì)提(tí)供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高河北保定技校排名，保定技校前十名公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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