一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎ中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久o)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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