一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(s72小时是几天，72小时是几天几夜hǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(sh72小时是几天，72小时是几天几夜àng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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