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72小时是几天,72小时是几天几夜

72小时是几天,72小时是几天几夜 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一(yī)线城(chéng)市,也不端着了(le)。

  昨天,深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

  这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要?首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策,其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì),最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以,深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

  有分析人士指(zhǐ)出(chū),深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消,首先有利于深圳二手(s72小时是几天,72小时是几天几夜hǒu)房回暖(nuǎn),然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn),最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

  看吧,这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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  “核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)?

  昨天(tiān),深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称:二手房贷款不按官方参考价(jià)(指导价),银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

  自此,参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

  刚(gāng)刚,一线城市(shì)“核弹级(jí)”调控,也被(bèi)废了(le)?

  目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息,目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知,目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

  刚(gāng)刚(gāng),一线城市“核弹级”调控,也被废了(le)?

  易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为,本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn),更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行,但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

  有时候,有些事情,是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

  2021年2月8日(rì),深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时,深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价,很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘,直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”,银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

  当时大(dà)家还不觉得厉害(hài),但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦,才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

  举(jǔ)个例子(zi),市场价1000万的房子,如果不“指导”,可以首付3成即300万;如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万,那么(me)首付3成210万,加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的(de)部分(fēn),实际首付去到了510万,相(xiāng)当于首付5成了(le)(多给(gěi)210万首付)。这直接让大批量买家,失去了购(gòu)房能力(lì),相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

  自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后,东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了,这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

  到了2021年10月,根据安居客的统(tǒng)计(jì),实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市,有8个挂牌价降(jiàng)了。

  2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng),二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例,全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨,其他的泥(ní)沙俱下。

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也(yě)被废了(le)?

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  深圳,有人付出了沉(chén)重代(dài)价

  据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示:成交量上(shàng),二手房指导(dǎo)价出台当年,深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57%。2022年继续腰斩(zhǎn),成交量同比下滑47%,全年成交(jiāo)量仅2.2万套,创近二十年(nián)最(zuì)低记录,相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废了(le)?

  价格方面,与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ),如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度,深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中,过半成交价低于参考价。

  只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人,才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

  深(shēn)圳房东,斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

  据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城,月供12万,最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测,如果案例属实,买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng),目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平,叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本,差不多亏(kuī)损超千万。

  刚刚,一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控,也被废了?

  深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低,学(xué)区房神话不再,房产中介的日子难过,投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

  刚刚,一线城市“核弹级”调控(kòng),也被废了?

  刚刚,一线城市(shì)“核弹级(jí)”调控,也被废(fèi)了?

  在稳楼市的(de)基调下(xià),2022年(nián)以来,实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū),目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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  “风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

  最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

  近日,北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

  从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn),广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也<span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'><span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>72小时是几天,72小时是几天几夜</span></span>被(bèi)废了(le)?刚(gāng)刚,一(yī)线城市“核弹级(jí)”调控,也被(bèi)废了?

  北京、上海已经同(tóng)比增长了(le),其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

  广州、深圳能(néng)不急吗?

  事实上,上(sh72小时是几天,72小时是几天几夜àng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn),两部门联合发文(wén),全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施,这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易,具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

  住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出:建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识,从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí),意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了,上面不就塌了嘛(ma)?压舱石如果压不住,小船不(bù)就翻了?

  刚刚,一线(xiàn)城市“核(hé)弹(dàn)级”调控(kòng),也被废了(le)?

  也许,今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策,还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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