曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应(yī女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思ng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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