豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字rong>

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuá元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字n)为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）