从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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