经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(h茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种uó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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