豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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