刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居(jū)住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的(d略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音e)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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