饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经(jīn三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默g)纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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