杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购88是不是质数，79是质数吗区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策88是不是质数，79是质数吗发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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