从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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