杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng撒贝宁个人资料简历)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jì撒贝宁个人资料简历n)一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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