曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为人+工念什么 人工念什么姓“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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