刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、外科鼻祖是谁？市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管外科鼻祖是谁？部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng外科鼻祖是谁？)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权(quán)、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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