饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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