曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(四大灵猴的兵器叫什么名字cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng四大灵猴的兵器叫什么名字)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kà四大灵猴的兵器叫什么名字n)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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