一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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