经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗)市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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