不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵

　　过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无(wú)前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的(de)房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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