饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级zé)实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大。”<商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级/p>

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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