豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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