楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监马云看未来商铺的前景测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一马云看未来商铺的前景定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiān马云看未来商铺的前景g)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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