豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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